العثور على أول شقة في كندا قد يكون أصعب مما يتوقعه القادم الجديد، خصوصًا عندما يطلب المالك Credit Report أو إثبات دخل أو مراجع من مالك سابق بينما لم تمضِ على وصولك إلى البلاد سوى فترة قصيرة.
في هذا الدليل يوضح نداء الوطن كيف تبحث عن منزل للإيجار في كندا، وما الذي قد يطلبه المالك، وكيف تتعامل مع غياب Credit History الكندي، وما الذي يجب فحصه قبل توقيع Lease، إضافة إلى الوديعة والمرافق وحقوق المستأجر وأبرز علامات الاحتيال في إعلانات السكن.
قد يطلب المالك في كندا مراجع سابقة أو معلومات عن العمل أو إثبات الدخل، كما قد يفحص Credit History. لكن قواعد الإيجار والوديعة وزيادة الإيجار وإنهاء العقد تختلف بين المقاطعات والأقاليم، لذلك يجب الرجوع إلى قانون المقاطعة التي ستعيش فيها قبل دفع أي مبلغ أو توقيع العقد.
ما أنواع السكن التي يمكن استئجارها؟
تتوفر في كندا أشكال مختلفة من السكن، ومنها:
- Apartment داخل مبنى سكني.
- Condo يملكه شخص ويعرضه للإيجار.
- House كامل.
- Townhouse.
- Basement Apartment.
- غرفة داخل منزل أو شقة مشتركة.
- Studio أو Bachelor Apartment.
لا تنظر إلى قيمة الإيجار وحدها؛ الموقع والمواصلات والعمل والمدارس وتكلفة المرافق قد تجعل شقة أغلى قليلًا أقل تكلفة فعليًا من شقة بعيدة ورخيصة.
كم أستطيع دفعه للإيجار؟
تقترح Financial Consumer Agency of Canada كقاعدة عامة ألا تتجاوز تكاليف السكن والمصاريف المنزلية المرتبطة به نحو 35% من إجمالي دخل الأسرة قبل الضرائب.
إذا كان إجمالي دخل الأسرة 4,000 دولار شهريًا، فإن 35% تساوي نحو 1,400 دولار لتكاليف السكن وفق هذه القاعدة الإرشادية.
هذه ليست قاعدة قانونية تمنعك من استئجار منزل أغلى، وإنما معيار Budget يساعدك على تقدير قدرتك المالية.
الإيجار ليس التكلفة الوحيدة
قبل مقارنة شقتين، اسأل عما يشمله Rent فعليًا.
✓ Heating — التدفئة.
✓ Water — المياه.
✓ Internet — الإنترنت.
✓ Parking — موقف السيارة.
✓ Laundry — الغسيل.
✓ Tenant Insurance — تأمين المستأجر.
✓ Moving Costs — تكاليف الانتقال.
✓ Furniture — الأثاث إذا كانت الوحدة غير مفروشة.
قد تبدو شقة بسعر أقل أفضل، لكن إضافة الكهرباء والتدفئة وموقف السيارة والإنترنت قد تجعل تكلفتها الشهرية أعلى من شقة يشمل إيجارها بعض هذه الخدمات.
ماذا قد يطلب المالك منك؟
وفق إرشادات الحكومة الكندية، يستطيع المالك أن يطلب معلومات تساعده في تقييم طلب الإيجار، وقد تشمل:
- مراجع من Landlord سابق.
- معلومات عن مكان عملك.
- Proof of Income.
- Credit History أو Credit Report.
قد تكون موظفًا وقادرًا على دفع الإيجار، لكن ليس لديك بعد Credit History أو مراجع من Landlord داخل كندا. هذه مشكلة معروفة للقادمين الجدد ولا تعني تلقائيًا أنك لن تستطيع استئجار منزل.
ماذا أفعل إذا لم يكن لدي Credit History؟
قد يطلب بعض الملاك Guarantor عندما لا يكون لدى المتقدم Credit History كافٍ أو توجد مشكلات في سجله.
Guarantor هو شخص يوافق على تحمل المسؤولية المالية وفق الاتفاق إذا لم تستطع أنت دفع الإيجار.
وبحسب وضعك والمالك والقانون المحلي، قد تساعد أيضًا مستندات مثل:
- Employment Letter.
- Pay Stubs.
- Bank Statements إذا كان تقديمها مناسبًا وآمنًا.
- إثبات مدخرات.
- مراجع موثوقة.
- وثائق تثبت وضعك وقدرتك على دفع الإيجار.
إذا لم يكن لديك Job أو References أو Credit History كندي، توصي IRCC بالتواصل مع Newcomer Services Provider للحصول على مساعدة في البداية.
هل يستطيع المالك فحص Credit Report؟
نعم، يمكن استخدام Credit Report ضمن تقييم طلب الإيجار وفق القوانين المعمول بها.
ولهذا كان بناء Credit History الذي شرحناه في دليل كندا مهمًا حتى لو لم تكن تخطط لاقتراض المال.
توضح Financial Consumer Agency of Canada أن Credit History قد يؤثر في قدرتك على استئجار منزل، وليس فقط في الحصول على Credit Card أو Loan أو Mortgage.
افحص العقار قبل التوقيع
لا تجعل ضغط البحث عن منزل يدفعك إلى توقيع العقد دون فحص الوحدة.
أثناء المعاينة:
- افتح صنابير المياه وافحص الضغط والمياه الساخنة.
- جرّب الأجهزة المشمولة في الإيجار.
- افحص النوافذ والأبواب.
- ابحث عن الرطوبة أو العفن أو التسريب.
- اسأل عن Heating وAir Conditioning.
- تحقق من Laundry.
- اسأل عن Parking.
- تحقق مما إذا كانت Utilities مشمولة.
- افحص حالة الجدران والأرضيات والأجهزة.
- اسأل عن قواعد الحيوانات الأليفة والتدخين إذا كانت تهمك.
في الأماكن التي يستخدم فيها Move-in Inspection، وثّق حالة المنزل والصور والأضرار الموجودة مسبقًا حتى لا تتحمل مسؤوليتها لاحقًا. والقواعد الدقيقة تختلف حسب المقاطعة.
ما هو Lease؟
Lease أو Rental Agreement هو العقد القانوني بينك وبين Landlord.
يحدد عادة أمورًا مثل:
- قيمة الإيجار.
- موعد دفع الإيجار.
- مدة العقد.
- ما الذي يشمله الإيجار.
- مسؤوليات الصيانة.
- شروط إنهاء العقد.
- القواعد الأخرى المسموح بها قانونًا.
Lease وثيقة قانونية. إذا كانت هناك فقرة غير واضحة، اطلب تفسيرها قبل التوقيع وليس بعد نشوء المشكلة.
Fixed-Term أم Month-to-Month؟
يمكن أن تكون ترتيبات الإيجار محددة المدة أو دورية بحسب العقد والقانون المحلي.
| Fixed-Term | Month-to-Month |
|---|---|
| مدة محددة ببداية ونهاية | يستمر دوريًا دون نهاية محددة مسبقًا |
| إنهاؤه مبكرًا قد تكون له شروط | يتطلب إشعارًا وفق القانون والعقد |
ما يحدث عند انتهاء Fixed-Term Lease يختلف حسب المقاطعة والعقد والقانون؛ فلا تفترض أنك ملزم بالمغادرة أو أن العقد يتجدد تلقائيًا في جميع أنحاء كندا بالطريقة نفسها.
كم تبلغ Security Deposit؟
قواعد Rental Deposit تختلف حسب المقاطعة أو الإقليم، بما في ذلك مقدار المبلغ المسموح به والغرض الذي يمكن استخدامه من أجله.
توضح الإرشادات الفيدرالية العامة أن بعض المقاطعات قد تسمح بطلب First and Last Month's Rent أو Security Deposit، لكن التفاصيل يحكمها قانون المقاطعة.
لذلك قبل الدفع:
- راجع قانون المقاطعة.
- اعرف الغرض القانوني من الوديعة.
- اطلب Receipt.
- احتفظ بإثبات الدفع.
- لا تدفع مبالغ إضافية لمجرد أن شخصًا على الإنترنت قال إنها "القانون في كندا".
كيف أدفع الإيجار؟
تختلف وسائل الدفع بحسب اتفاقك مع Landlord، وقد تشمل:
- e-Transfer.
- Cheque.
- Post-dated Cheques.
- Certified Cheque.
- Cash في الحالات المتفق عليها والمسموح بها.
إذا دفعت بطريقة لا تمنحك سجلًا إلكترونيًا واضحًا، اطلب Receipt من Landlord واحتفظ به.
هل يستطيع المالك دخول الشقة متى يشاء؟
لا توجد قاعدة تسمح للمالك ببساطة بالدخول وقتما يريد.
توضح IRCC أنه في معظم المقاطعات والأقاليم يجب على Landlord تقديم إشعار كتابي قبل الدخول، وغالبًا يكون الحد الأدنى 24 ساعة، باستثناء ظروف معينة.
أسباب الدخول وطريقة الإشعار ومدته والاستثناءات تختلف حسب Residential Tenancy Law المحلي.
من المسؤول عن الإصلاحات؟
بصورة عامة، Landlord مسؤول عن إبقاء العقار آمنًا وبحالة جيدة وعن الأشياء والخدمات التي يتعهد بتوفيرها ضمن Rental Agreement.
أما المستأجر فعليه الحفاظ على الوحدة والإبلاغ عن المشكلات التي تحتاج إلى إصلاح وعدم التسبب بأضرار غير طبيعية.
هل يستطيع المالك رفع الإيجار متى شاء؟
لا تعتمد على قاعدة واحدة لكندا كلها.
كل Province وTerritory لديها قواعدها الخاصة بزيادة Rent، بما في ذلك توقيت الزيادة ومقدارها والإشعار المطلوب.
وتوضح IRCC أن المالك في معظم أنحاء كندا يحتاج إلى تقديم إشعار كتابي مسبق، وفي كثير من الحالات يكون نحو 90 يومًا، لكن يجب الرجوع إلى القاعدة الخاصة بمقاطعتك.
Tenant Insurance.. هل أحتاجه؟
Tenant أو Renter's Insurance يمكن أن يساعد في تغطية أمور مثل:
- تلف أو فقدان ممتلكاتك.
- سرقة بعض الممتلكات.
- أضرار عرضية تتسبب بها في الوحدة وفق التغطية.
- بعض مسؤوليات الإصابات التي يتعرض لها الزوار.
راجع التغطية والاستثناءات والDeductible قبل شراء الوثيقة؛ فالتأمينات تختلف بين الشركات والمنتجات.
احذر Rental Scam
❌ طلب Deposit سريع قبل وجود عقد واضح.
❌ "المالك خارج كندا وسيرسل المفتاح بعد التحويل".
❌ رفض إتاحة مشاهدة العقار أو التحقق منه.
❌ صور الإعلان لا تتطابق مع العقار.
❌ رابط مجهول يطلب معلوماتك البنكية أو الشخصية.
❌ الضغط عليك للتحويل فورًا لأن "هناك عشرة مستأجرين ينتظرون".
❌ طلب الدفع بوسيلة يصعب استرجاعها أو تتبعها.
وتحذر FCAC صراحة من الإعلانات التي تطلب Deposit دون Rental Agreement أو تطلب إرسال الوديعة إلى Landlord خارج البلاد.
قبل أن تدفع أي مبلغ
2. افحص الوحدة شخصيًا متى كان ذلك ممكنًا.
3. تحقق من هوية الشخص الذي يؤجرها وصفته.
4. اقرأ Lease كاملًا.
5. افحص قانون الوديعة في المقاطعة.
6. تأكد مما يشمله Rent.
7. وثّق حالة العقار.
8. لا ترسل معلومات مالية أكثر مما يلزم.
9. احصل على Receipt لكل مبلغ.
10. احتفظ بنسخة من Lease وجميع المراسلات.
أين أعرف حقوق المستأجر في مقاطعتي؟
هذه أهم نقطة قانونية في المقال: Residential Tenancy Rules ليست قانونًا وطنيًا واحدًا موحدًا.
لكل Province وTerritory قوانين وجهات مختصة يمكن الرجوع إليها لمعرفة:
- Security Deposit.
- Rent Increase.
- Eviction.
- Repairs.
- Landlord Entry.
- Ending a Lease.
- Subletting.
- حل النزاعات.
أسئلة شائعة عن استئجار منزل في كندا
هل يحتاج استئجار شقة إلى Credit Score؟
ليس كل Landlord يتعامل بالطريقة نفسها، لكن بعض الملاك يفحصون Credit History أو Credit Report لتقييم قدرة المتقدم على دفع الإيجار.
أنا جديد ولا أملك Credit History، ماذا أفعل؟
يمكن أن تساعد مستندات الدخل والعمل والمراجع، وقد يطلب بعض الملاك Guarantor. كما توفر Newcomer Services مساعدة للقادمين الذين لا يملكون بعد وظيفة أو مراجع أو سجلًا ائتمانيًا كنديًا.
هل Security Deposit شهر كامل في كل كندا؟
لا. القواعد تختلف حسب المقاطعة أو الإقليم، لذلك يجب مراجعة قانون المنطقة التي ستستأجر فيها قبل دفع الوديعة.
هل الكهرباء والإنترنت داخل الإيجار؟
ليس بالضرورة. Lease يجب أن يوضح ما الذي يشمله الإيجار، لذلك اسأل عن الكهرباء والتدفئة والمياه والإنترنت وموقف السيارة وغيرها قبل التوقيع.
هل يمكن إنهاء Lease قبل موعده؟
يعتمد ذلك على العقد وقانون المقاطعة. قد توجد خيارات مثل الاتفاق مع Landlord أو Assignment أو Subletting في الحالات التي يسمح بها القانون، لذلك لا تغادر ببساطة دون فحص التزاماتك.
هل يجب أن أدفع قبل رؤية الشقة؟
كن شديد الحذر من طلبات التحويل قبل التحقق من العقار وهوية المؤجر وشروط الاتفاق. طلب Deposit دون عقد رسمي أو إلى شخص خارج البلاد من علامات الاحتيال التي تحذر منها الحكومة.
الروابط الرسمية المباشرة
Renting an Apartment or House – FCAC
السكن في كندا – الدليل الرسمي
Credit Report وتأثيره في استئجار المنزل
البحث عن خدمات مجانية للقادمين الجدد
الهجرة والإقامة والجنسية والعمل وSIN والبنوك والائتمان والسكن والضرائب والصحة والتعليم وأهم الخدمات التي يحتاجها القادم الجديد إلى كندا.
تصفح دليل كندا